Điều kiện thành lập công ty bất động sản
Lĩnh vực bất động sản luôn thu hút nhiều nguồn đầu tư cũng như mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Khi thành lập công ty bất động sản, cá nhân/tổ chức sẽ cần đáp ứng các điều kiện cần thiết cũng như cần hoàn tất các loại thủ tục liên quan. Vậy điều kiện thành lập là gì và hồ sơ, thủ tục thành lập công ty gồm những gì?
1/ Kinh doanh bất động sản bao gồm những phạm vi nào?
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản khá đa dạng và ngày càng phát triển
Trong lĩnh vực bất động sản, trước khi thành lập công ty, bạn sẽ cần xác định phạm vi kinh doanh của công ty trong ngành nghề này. Đối với bất động sản, theo Luật kinh doanh 2014 trước đây sẽ được chia làm 2 phạm vi:
– Kinh doanh bất động sản: Xây dựng, mua bán, chuyển nhượng để bán, cho thuê, thuê mua bất động sản,…
– Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Môi giới, sàn giao dịch, tư vấn, quản lý bất động sản với mục đích sinh ra lợi nhuận.
2/ Điều kiện cần có để thành lập công ty bất động sản
Tùy theo phạm vi hoạt động, điều kiện thành lập công ty sẽ có đôi chút khác biệt
Sau khi xác định phạm vi, bạn sẽ cần tìm hiểu về những điều kiện cần thiết khi thành lập công ty bất động sản. Điều kiện cũng sẽ được phân chia dựa vào lĩnh vực hoạt động cụ thể gồm:
Kinh doanh bất động sản
Kinh doanh bất động sản cần có vốn pháp định không dưới 20 tỷ
Đối với công ty kinh doanh bất động sản, công ty cần có vốn pháp định không dưới 20 tỷ đồng trừ một số trường hợp:
– Kinh doanh theo quy định Chương 4 Luật Kinh doanh bất động sản.
– Kinh doanh theo quy mô nhỏ, không cần thành lập công ty nhưng vẫn nộp thuế đầy đủ theo quy định bao gồm:
+ Dự án kinh doanh, chuyển nhượng, cho thuê bất động có mức đầu tư tổng dưới 20 tỷ (không gồm tiền sử dụng đất).
+ Chuyển nhượng, bán đất với lý do phá sản, giải thể, chia tách.
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán bất động sản theo quyết định tòa án sau khi xử lý các tranh chấp, khiếu nại.
+ Tài sản bất động sản được thế chấp để thu hồi nợ.
+ Xây dựng công trình, nhà với mục đích cho thuê, bán mà không phải thành lập công ty.
+ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bất động sản,…dưới sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền.
+ Cá nhân, gia đình, tổ chức cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản có quyền sở hữu thuộc về cá nhân.
Đối với việc thành lập công ty bất động sản trong lĩnh vực kinh doanh, công ty sẽ cần thỏa những điều kiện trên.
Dịch vụ môi giới bất động sản
Cần có chứng chỉ hành nghề đối với phạm vi kinh doanh dịch vụ môi giới
Đối với dịch vụ môi giới, công ty cần có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề (ngoại trừ cá nhân có chứng chỉ kinh doanh môi giới và nộp thuế theo quy định nhà nước). Bên cạnh đó, cá nhân, tổ chức vừa là nhà môi giới, vừa là đơn vị thực hiện hợp đồng giao dịch bất động sản.
Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch
Sàn giao dịch cần có quy chế hoạt động đầy đủ
Thành lập công ty bất động sản trong mô hình kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch, công ty cần có quy chế hoạt động đẩy đủ bao gồm tên, địa chỉ và đáp ứng yêu cầu về cơ sở vật chất. Ngoài ra công ty cần có ít nhất 2 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Người điều hành, quản lý sàn giao dịch bất động sản cũng cần phải có chứng chỉ hành nghề.
Kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý
Đối với quản lý cần đáp ứng đủ điều kiện về nhà ở theo pháp luật quy định
Đối với mô hình này cần bắt buộc thành lập doanh nghiệp nhưng riêng trường hợp quản lý chung cư, tòa nhà với mục đích ở thì cần phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện theo pháp luật quy định về nhà ở.
3/ Hồ sơ, thủ tục thành lập công ty bất động sản
Cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để làm thủ tục thành lập công ty
Khi thành lập công ty bất động sản, bạn sẽ cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để làm hồ sơ, bao gồm:
– Giấy đề nghị thành lập.
– Điều lệ công ty và danh sách thành viên công ty, cổ đông của công ty.
– Giấy tờ cá nhân (bản sao hợp lệ) của các thành viên công ty, người đại diện pháp luật của công ty.
– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (bản sao).
Sau khi hoàn tất các loại giấy tờ, hồ sơ sẽ được nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thời hạn xử lý hồ sơ là 3 ngày tính từ thời điểm nhận hồ sơ hợp lệ.
Tiếp theo, cơ quan này sẽ tiến hành khắc dấu cũng như đăng tải những thông tin về con dấu trên hệ thống online rồi tiến hành thông báo đến công ty. Sau đó công ty cần công bố đăng ký kinh doanh trên Cổng thông tin quốc gia trong vòng 30 ngày tính từ lúc nhận giấy chứng nhận.
Cuối cùng, công ty cần hoàn tất những thủ tục về thuế bao gồm treo biển hiệu, thông báo cách thức tính thuế, đăng ký chữ ký điện tử, thông báo tài khoản ngân hàng, kê khai thuế, nộp thuế môn bài, xuất hóa đơn GTGT.
4/ Dịch vụ thành lập công ty bất động sản uy tín, an toàn
Kế toán Minh Minh – Cung cấp dịch vụ thành lập công ty uy tín, tiết kiệm
Trên đây chính là những thông tin cần biết về điều kiện, hồ sơ cũng như các thủ tục khi thành lập công ty bất động sản. Những thủ tục nhìn chung cũng không hề phức tạp tuy nhiên sẽ dễ gặp thiếu sót nếu khách hàng chưa có kinh nghiệm. Nếu cần hỗ trợ, khách hàng có thể liên hệ dịch vụ thành lập công ty do Kế toán Minh Minh cung cấp. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ tận tình cho quý khách cũng như cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, hiệu quả, đúng pháp luật với mức chi phí tiết kiệm nhất.
Khách hàng cần tư vấn để thành lập công ty bất động sản có thể liên hệ ngay với Kế toán Minh Minh qua hotline 0916 53 59 56. Kế toán Minh Minh sẽ hỗ trợ, chia sẻ cũng như báo giá dịch vụ thích hợp.
