Hướng dẫn khấu hao bất động sản đầu tư
Khấu hao bất động sản đầu tư được quy định như thế nào? Nếu như bạn đang chưa biết cách ghi nhận, hạch toán bất động sản đầu tư cũng như hạch toán khấu hao bất động sản đầu tư. Theo dõi ngay bài chia sẻ chi tiết của Minh – KPMG dưới đây để tìm lời giải đáp.
Bất động sản đầu tư là gì?
Bất động sản là những tài sản không thể di dời, cụ thể là đất đai, nhà cửa, mặt bằng,…Đây là những tài sản mang lại tính sinh lời rất cao cho chủ sở hữu.
Bất động sản đầu tư là những gì liên quan đến bất động sản nhưng nó thu hẹp lại ở một phạm vi nhỏ hơn. Lĩnh vực này bao gồm quyền sử dụng đất đai, nhà cửa và cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu nắm giữ. Những tài sản đó cũng có thể được người kinh doanh bất động sản đầu tư đi thuê theo hợp đồng thuê tài chính. Sau một thời gian nắm giữ, chủ sở hữu sẽ thu được lợi nhuận từ việc giá của bất động sản tăng lên.
Tuy nhiên những tài sản trong lĩnh vực bất động sản đầu tư tuyệt đối không được sử dụng trong sản xuất, cung cấp dịch vụ hoặc cho những mục đích quản lý khác. Bên cạnh đó chúng cũng không được đem bán để kinh doanh như thông thường mà chỉ được chủ sở hữu nắm giữ và thu lời từ việc bất động sản tăng giá.
Khấu hao là gì
Khấu hao là một thuật ngữ trong ngành kế toán, chúng được hiểu là giá trị quy đổi thành tiền tệ của một tài sản mà giá trị đó được tính trên sự hao mòn của tài sản sau một thời gian sử dụng.
Việc chi phí được quy đổi thành tiền nói trên sẽ làm giảm giá trị của tài sản ghi trong bảng cân đối tài sản kế toán. Sẽ tiếp tục giảm cho giá trị của tài sản bằng 0 hoặc trở nên không đáng kể.
Khấu hao bất động sản đầu tư
Khấu hao với công trình trên đất vừa sử dụng cho sản xuất kinh doanh vừa sử dụng cho mục đích khác thì không được tính khấu hao vào chi phí được trừ đối với giá trị công trình trên đất tương ứng phần diện tích không sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh.
Trường hợp doanh nghiệp có công trình trên đất như trụ sở văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thì doanh nghiệp được trích khấu hao tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế theo đúng mức trích khấu hao và thời gian sử dụng tài sản cố định quy định hiện hành của Bộ Tài chính đối với các công trình này nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên doanh nghiệp (trong trường hợp đất thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp) hoặc có hợp đồng thuê đất, mượn đất giữa doanh nghiệp với đơn vị, cá nhân có đất và đại diện doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác hợp đồng (trong trường hợp đất đi thuê hoặc đi mượn)
- Hóa đơn thanh toán khối công trình xây dựng bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng mang tên, địa chỉ và mã số thuế của doanh nghiệp.
- Công trình trên đất được quản lý, theo dõi hạch toán theo quy định hiện hành về quản lý tài sản cố định.
Hạch toán bất động sản đầu tư
Theo Thông tư 200/2014/TT-BTC, để hạch toán Kế toán Bất động sản đầu tư thì sử dụng TK 217.
Tài khoản 217 (Bất động sản đầu tư): Là TK sử dụng để phản ánh số hiện có và tình hình biến động tăng, giảm bất động sản đầu tư (BĐSĐT) của Doanh nghiệp theo nguyên giá, được theo dõi chi tiết theo từng đối tượng tương tự như TSCĐ.
Kết cấu và nội dung phản ánh của TK 217 – Bất động sản đầu tư như sau:
Bên Nợ:
Nguyên giá BĐSĐT tăng trong kỳ
Bên có:
Nguyên giá BĐSĐT giảm trong kỳ
Số dư bên nợ:
Nguyên giá BĐSĐT hiện có
Tài khoản 217 – Bất động sản đầu tư không có tài khoản cấp 2
Trên đây Minh KPMG đã hướng dẫn về khấu hao bất động sản đầu tư và cách hạch toán, ghi nhận tài khoản bất động sản đầu tư 217. Bạn còn có câu hỏi nào về vấn đề khấu hao bất động sản đầu tư và cách hạch toán tài khoản bất động sản đầu tư hay không?
Liên hệ trực tiếp ngay với đội ngũ chuyên gia, kế toán viên kinh nghiệm lâu năm của Minh – KPMG để được tư vấn, giải đáp một cách chi tiết, tận tâm nhất nhé!
Hotline tư vấn hỗ trợ nhanh: 0918.535956 – 0916.535956